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　　业内人士认为，考虑到开发商需要归还的银行短期贷款、工程款、拖欠政府的各类税费以及土地出让金都将在第四季度结清，不得已到产权中心卖项目取暖过冬的中小房企会越来越多。

　　岳付玉 黄海京

　　11月刚开了个头，已有多家地产商到各地产权交易中心挂牌“卖身”。记者从产权交易机构的“队”——津、京、沪、渝产权交易中心获悉，房地产项目的挂牌数目及金额都相当抢眼，居整个产权交易数、额的前列。

　　仅11月1日、2日这两天，天津产权交易中心就迎来了2家标的金额破亿元的地产项目，上海联交所新增房地产挂牌项目1家——它将与之前的27家项目一起等待新东家。北交所两天内有3家地产项目挂牌，总金额达30多亿元。挂牌地产项目多的是重庆联交所，共10家。“这个冬天，地产商很可能是我们产权中心的大主顾。”天津产权交易中心一位市场分析人士对记者说。

　　随着楼市调控的深入和持续，在销售遇阻、开发贷收紧等多重利空打压下，与上市的大地产商相比，未上市的中小型房地产开发企业面临的生存压力更大。由于融资手段缺乏和单一，他们只得跑产权中心找出路。

　　截至昨日，北京、上海、天津、重庆联合发布的央企转让信息则显示，挂牌房地产信息共57条，其中挂牌价格超过5000万元的项目共有40个，15个项目超过1亿元，总共转让金额高达168亿元。

　　这些挂牌项目大致分三种情况。其一是转让部分股权或产权，比如，在上海联交所和北交所都挂牌的北京紫金世纪置业有限责任公司，转让的是其麾下12%的股权，开价 10亿多元；还有一种是出售公司旗下的某些项目——在天津产权交易所挂牌的地产项目多属此类；也有的索性卖就卖个精光。昨日在上海联交所挂牌的唐海县某房地产开发有限公司，将其100%股权及15600万元债权“一锅端”兜售。相比之下，地产商们似乎更青睐出售企业的部分产权或股权这种方式，因为出于资金周转需要，出售部分资产比卖房子要容易而且来得快，这也使得并购案例逐渐增加。

　　业内人士认为，考虑到开发商需要归还的银行短期贷款、工程款、拖欠政府的各类税费以及土地出让金都将在第四季度结清，因此不得已到产权中心卖项目取暖过冬的中小房企肯定会越来越多。这意味着房地产行业已逐步进入行业洗牌与调整阶段。从中长期来看，房地产行业的破产、兼并与收购将成为常态。

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(来源：天津日报)